Договор аренды расторгнут из-за пандемии коронавируса (COVID-19). Возникает вопрос, на что вправе рассчитывать арендодатель и арендатор? Какие права предоставляются, а какие ограничиваются? Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ внёс свои коррективы в договорные возможности сторон.
В части 4 ст. 19 ФЗ № 98 закреплено, что при расторжении договора аренды арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж, но не может взыскать упущенную выгоду, плату за отказ от договора. Таким образом, последствием выхода из договора аренды для арендатора является потеря обеспечительного платежа, для арендодателя - невозможность взыскать упущенную выгоду за досрочное прекращение договора и плату за отказ от договора.
Образцы писем об уменьшении арендной платы или о рассрочке арендной платы можно посмотреть здесь: https://vk.com/12advokatov?w=wall-69064850_62.